CONSEILS IMMOBILIER

FAUT-IL D’ABORD ACHETER OU VENDRE?

Faut-il acheter ou vendre ? Vous aussi vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet article, je vous explique tout ce que vous devez savoir avant de prendre votre décision !

Quels sont les avantages et inconvénients à vendre avant d’acheter ?

En commençant par vendre votre bien immobilier, le premier avantage est sans aucun doute la sécurité financière. Pouvoir prendre le temps avant d’acheter vous permet de trouver le bon acquéreur, celui qui achètera votre logement à prix juste, sans avoir à brader votre bien afin de trouver preneur dans un délai trop court. Vous connaissez en outre le montant exact de la vente.
Par conséquent, vous savez précisément de quel budget vous disposez pour acheter votre nouveau bien. Un atout majeur qui vous permet de davantage cibler les biens lors de votre recherche de logement. Connaître cette information facilite également le montage de votre dossier de prêt. En outre, une fois votre logement actuel vendu, vous n’avez pas à supporter les frais de deux logements, mais seulement du nouveau.
Cependant, il se peut que vous ne trouviez pas de nouvelle résidence principale qui corresponde à vos besoins avant que l’acquéreur n’emménage dans votre logement. Dans ce cas, il vous faudra passer par une période de location, qui s’avère naturellement moins intéressante du point de vue financier.

Pourquoi est-il intéressant d’acheter votre nouveau bien avant de vendre l’actuel?

L’autre solution qui s’offre à vous consiste à acheter votre nouveau logement dans un premier temps, avant de vendre votre résidence principale actuelle dans un second temps. C’est un choix presque incontournable si vous avez repéré un bien immobilier particulier et ne souhaitez surtout pas manquer l’opportunité qu’il représente, qu’il s’agisse d’un coup de cœur pour un logement ou d’une aubaine financière.
En procédant ainsi, vous évitez de perdre de l’argent pendant une période de location et vous vous épargnez un déménagement supplémentaire ainsi que tous les frais et démarches liés. Acheter avant de vendre impose cependant quelques contraintes. Il faut naturellement en avoir les moyens financiers. Or de nombreux ménages comptent sur la vente de leur logement actuel pour pouvoir en acheter un nouveau.

Les solutions qui vous aident à faire la transition entre vente et achat

La première consiste à vous entendre avec le vendeur du bien immobilier que vous souhaitez acquérir afin qu’il accepte que la vente ne soit effective que dans un délai rallongé de plusieurs mois. Vous pouvez aussi demander au notaire d’ajouter, dans les clauses suspensives du compromis de vente, la clause selon laquelle la vente est annulée si vous n’êtes pas parvenu à vendre votre propre bien dans les temps.
Le prêt relais peut également vous aider lorsque vous êtes dans cette situation. Son délai d’obtention est assez court. Il s’agit d’un prêt de transition destiné à durer un an (et un an supplémentaire si nécessaire) et qui vous permet de financer l’achat de votre nouveau bien en attendant de vendre le vôtre.

Vous pouvez retrouver mon quotidien au travers de différentes rencontres dans les prochains articles.

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